经营性物业贷款指我行向借款人发放的,用于偿还或支付与物业相关的合理、合法负债或费用，以其所拥有的物业作为抵押物,并以该物业的经营收入进行还本付息的贷款。

申办条件

1、具有营业执照并已办理年检手续；
    2、产权清晰、经营管理规范、信用良好、财务状况良好，其从事的行业不属于我行当年信贷政策限制压缩类；
    3、具有贷款卡,并在我行开立基本账户或一般账户；
    4、拥有经营性物业全部产权，持有合法、有效的产权证；
    5、董事会或相应决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；
    6、所拥有的经营性物业应已产生稳定经营现金流或预计可产生稳定现金流，并要求提供相应的租赁协议或经营协议资料；
    7、同意与我行签订资金监管协议，将物业租金收入、经营收入及企业其他相关收入帐户开立在我行；

业务特点

1、贷款用途灵活。可用于偿还或支付与该物业相关的如购置、装修、经营等合理、合法的负债或费用；
    2、贷款期限长。普通的抵押贷款，贷款期限一般1年，企业面临的还款压力较大。经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达10年，企业可获得长期稳定的资金；
    3、还款方式灵活。企业可根据资金安排和经营性物业现金流状况合理安排还款计划；
    4、操作简单。经营性物业抵押贷款主要关注抵押物的价值和贷款期内的现金流，只要满足这两点条件（即贷款第一还款来源和第二还款来源）的经营性物业均可操作经营性物业抵押贷款业务。